신생아 특례 디딤돌대출
아이를 낳은 가구에 주택마련을 돕기위해 정부에서 저금리로 대출이 가능하게 하여 많은 분들의 관심이 쏟아지고 있습니다. 신생아 특례대출에는 구입자금 대출인 디딤돌 대출이 있고 전세자금 대출인 버팀목 대출이 있습니다. 신생아 특례 디딤돌대출에 대해 알아보겠습니다.
대출대상
세대주는 미성년자 불가이고 대출접수일 당시 현재 민법상 성년이 세대주여야 합니다. 주택을 취득하기 우해 주택매매계약을 체결한 사람이여야 하고 상속이나 증여,재산분할로 주택을 취득하는 경우에는 해당사항이 되지 않습니다. 출산 기준은 대출신청일을 기준으로 2년 내에 출산(입양)한 가구여야 합니다. 출산의 범위를 알아보자면 23.1.1 이후 출생아부터 적용하며 임신 중인 태아는 포함이 되지 않습니다. 23.1.1 이후 출생아를 입양한 경우도 포함이 되는데 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만2살 미만이여야 합니다. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자(분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주)여야 하고 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 등 중복대출은 불가합니다. 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억원 이하에서 2억원 이하로 상향조정되었고 25년이후 출산하는 가구의 경우 소득기준이 2.5억원 이하로 추가완화 될 예정입니다. 자산은 합산 순자산 4.69억원 이하여야 합니다. 신용도는 일정신용도 이상인데 저신용자가 아니면 웬만하면 가능합니다. 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡)이하 주택으로, 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택이여야 합니다.
대출 한도 및 금리
금리는 1.6%에서 3.3% 기간은 10~30년까지 가능합니다. 부부합산소득으로 2천만원 이하의 부부기준 10년은 연1.6%, 15년은 연1.7%, 20년은 연1.8%, 30년은 연1.85% 입니다. 2천만원 초과~4천만원 이하인경우 10년은 연1.95%, 15년은 연2.05%, 20년은 연2.15%, 30년은 연2.2% 입니다. 4천만원 초과~6천만원 이하인경우 10년은 연2.2%, 15년은 연2.3%, 20년은 연2.4%, 30년은 연2,45% 입니다. 6천만원 초과~8.5천만원 이하인경우 10년은 연2.45%, 15년은 연2.55%, 20년은 연2.65%, 30년은 연2.7%입니다. 8.5천만원 초과~1억원 이하인경우 10년은 연2.7%, 15년은 연2.8%, 20년은 연2.9%, 30년은 연3%입니다. 1억원초과~1.3억원 이하인경우 10년은 연3%, 15년은 연3.1%, 20년은 3.2%, 30년은 연3.3%입니다. 우대금리로는 청약저축에 본인 또는 배우자가 가입되어있는경우 기간이나 횟수에 따라 연0.3~0.5% 가능합니다. 부동산 전자계약 체결(24.12.31 신규 접수분까지)한 경우 연 0.1%, 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연0.2%,대출 신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.1% 등 다양한 우대금리가 있으며 중복가능하나 적용 후 최종금리가 연 1.2% 미만인 경우에는 연1.2%로 적용합니다. 상환방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환,원금균등분할상환 또는 체증식상환이 가능합니다. 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과합니다.
신청방법
신청은 온라인신청과 직접 은행에 방문하여 신청이 가능합니다. 온라인신청의 경우 기금e든든 홈페이지에서 가능합니다. 홈페이지이용 신청시 이용가능은행은 우리,국민,신한,농협,하나은행입니다. 은행방문신청 또한 우리,신한,국민,농협,하나은행에서 가능하고 이용가능 지점은 은행 상황에 따라 다를 수 있습니다. 준비서류는 본인확인이 가능한 주민등록증,운전면허증,여권중 한가지가 필요하며 대상자 확인을 위해 주민등록등본이 필요합니다. 이때 합가기간 확인 등 필요한경우 주민등록초본이 있어야하고 단독세대주 또는 배우자와 분리세대로 되어있는경우 가족관계증명원이 필요하며, 배우자가 외국인인경우 외국인등록증 또는 국내거소신고사실증명이 필요할 수 있으며 결혼예정자는 예식장계약서나 청첩장이 필요합니다.이외에도 출생증명서,입양관계증명서,등기사항전부증명서,금융거래확인서 등이 필요할 수 있습니다. 이외에도 소득증명서,국민연금 잡부확인서 등 기타 심사시 필요한 서류가 추가될 수 있으니 사전준비 후 신청하여야합니다.
정부에서 제공해주는 저금리 혜택은 해당된다면 최대한 활용하는것이 매우 유용할것 같습니다. 조건에 충족하다면 본인에게 맞는혜택을 꼭 챙겨 도움이 되시길 바랍니다.